Где выгоднее всего купить недвижимость за рубежом?

Тему создала сама для себя, но может кому-то еще и пригодится.

Недвижимость Болгарии самая доступная в Европе цены от 20 000 ЕВРО за студию 30-35 кв м.

Немаловажен факт, что купить апартаменты в Болгарии или другую недвижимость дом в Болгарии, в отличие от Турции или Мексики, может житель любой страны. Кстати, собственники, владеющие недвижимостью в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года имеют право на трехлетнюю визу. Кроме того, купить квартиру в Болгарии недорого более чем реально. Новостройки в Болгарии могут быть как уютными, отдельно стоящими домиками на берегу Чёрного моря, так и современными высотками.

За 50 000 – 100 000 евро можно купить квартиру в Черногории на расстоянии до 1 км от моря, площадью 35-60 м2 с 1-2 спальнями, чаще на вторичном рынке.

Купить квартиру в Хорватии возможно, начиная уже от 35 000 - 45 000 евро. Конечно, такие варианты не будут расположены у самого моря. По такой стоимости можно приобрести, например, небольшую новую квартиру-студию или квартиру с одной спальней на расстоянии 3-5 км от побережья в таких регионах как Лабин - Рабац или в некоторых пригородах Пулы, опять-таки на некотором удалении от моря.

Но: получить гражданство сложно. (10 лет надо прожить - 5 ВНЖ + 5 ПМЖ)

Чтобы зарегистрировать компанию:
• в основание/деятельность компании должно быть инвестировано не менее 200.000 куна (около 27.000 евро) - инвестицией в данном случае считается и приобретение недвижимости,
• в компании должно работать (или как минимум числиться) не менее 3 хорватов,
• зарплата иностранца до вычетов налогов (брутто) должна быть не ниже средней выплаченной в Хорватии зарплаты за предыдущий год - основываясь на данных за 2009-10 годы, можно сказать, что в 2012 году это будет около 1000 евро,
• фирма не должна работать с убытком,
• должно быть представлено подтверждение об отсутствии задолженностей по уплате налогов и сборов.

И еще про Хорватию:
В отличие от многих стран европейского региона, в Хорватии нет ежегодного налога на недвижимость, что является еще одним преимуществом для того, чтобы купить недвижимость в Хорватии. Налог на переход права собственности уплачивается один раз в течение примерно одного месяца после подписания Основного договора купли-продажи и составляет 5% от стоимости недвижимости.

Словения - как и Хорватия:

Законодательство словенской республики не чинит особых препятствий для приобретения жилья в стране иностранными гражданами. Однако только для тех, кто проживает в Евросоюзе или Соединенных штатах. Для всех остальных, приобретение жилья на физическое лицо не допускается, а лишь на компанию или фирму.

Стоимость квартиры в Словении, помимо непосредственно цены за жилой объект, включает и еще ряд дополнительных расходов. Основной из них – порядка 2 тысяч евро – плата за регистрацию фирмы, на которую и будет оформлена собственность. Около 200 евро вы заплатите за перевод документов, и столько же за нотариальные услуги. Еще порядка 100 евро стоит регистрация жилья в земельной книге.

В Словакии:
В Братиславе от 30 тыс. евро.

Братислава готова предложить покупателям довольно широкий выбор объектов недвижимости: здесь и недорогие скромные домики, расположенные в сельской местности, и фешенебельные особняки, и комфортабельные квартиры в исторических сооружениях Братиславы. Стоимость квадратного метра в новостройках составляет порядка 650-1000 у.е. Наибольшим спросом пользуются уютные квартиры в таких районах как Братислава-2, а также Братислава-4, представляющих собой зеленые спальные районы, находящиеся недалеко от центра. А вот на вторичном рынке вполне можно купить двухкомнатную квартиру за 30.000-50.000 у.е., а трехкомнатную – за 65.000 у.е. Стоимость частного дома варьируется в пределах 80.000-130.000 у.е. (все зависит от количества земельных соток, площади и состояния дома, а также месторасположения.

При приобретении недвижимого имущества необходимо оплатить обязательную государственную пошлину, выплачиваемую единоразово и составляющую порядка 250 евро. Кроме того, придется оплатить 1% от цены жилья (так называемый налог на покупку). Банк также взимает сумму за свои услуги (эта сумма не превышает 350 евро). Ежегодный налог на недвижимое имущество достаточно невысок и составляет 100-200 евро.

Приобрести недвижимость в Дании несколько сложнее, чем в большинстве европейских стран. Для ее покупки нерезидентам необходимо получить разрешение Министерства Юстиции Дании. Существуют и дополнительные ограничения на покупку летних домов в курортных районах страны, на побережье. Необходимо учитывать, что владение недвижимостью в Дании не дает основания на получения вида на жительство.

Практически всю работу по оформлении купчей ("Skoede") берет на себя адвокат. Он составляет предварительное соглашение с покупателем, проверяет все условия и акт осмотра недвижимости, проводит оплату местных налогов, и готовит окончательное соглашение.

При оформлении купли-продажи недвижимости агентское вознаграждение (примерно 6% стоимости) оплачивает продавец, стоимость оформления купчей (обычно 0,6%) делится поровну между продавцом и покупателем. Покупатель оплачивает услуги адвоката, которые могут составлять от $350 до $1000 и пошлины и местные сборы и налоги, которые могут быть от 0,6% до 1,5%.

Владельцы недвижимости в Дании платят несколько налогов: налог на недвижимость составляет 1% от ее стоимости; ставка местного налога, взимаемого со стоимости земли, находящейся в собственности, находится в пределах 0,5-2,5% и зависит от расположения собственности; муниципальный налог составляет около 1% от стоимости земли, находящейся в собственности.

Цены в Дании
From around £240,000 / $350,000 for a 3 bedroom town house in Copenhagen.
From around £120,000 / $175,000 for a 3 bedroom house in provincial town or rural location.
From around £90,000 / $130,000 for a 2 bedroom apartment in Copenhagen.
From around £50,000 / $75,000 for a 2 bedroom apartment in provincial town or rural location.

В Швеции:

За двухкомнатную квартиру в историческом доме в самом центре Стокгольма можно заплатить двести пятьдесят, а то и триста тысяч евро. Примерно столько же, сколько стоит квартира в центре, обойдется вилла в пригороде. За пределами столицы, само собой, цены совсем другие.

– Приобрести 3-комнатную квартиру в провинциальном Катринохольме, например, можно за €20 000, а небольшой коттедж в окрестностях Гетеборга стоит €35 000–50 000, – рассказывает Анна Тихомирова.

На «витринах» агентств дом в окрестностях Мальме площадью 47 кв. м с участком в 8 соток предлагают за $50 000. Неподалеку от стокгольмского аэропорта Арланда за три миллиона долларов продается отреставрированная дворянская усадьба XVII века с атмосферой старины и, возможно, несколькими штатными призраками.

Не специалист, но начинаю всерьез задумываться о том, где собственно, лучше покупать недвижимость, за рубежом или в России/Украине. Понимаю, что немножко оффтоп, немножко не в тему, но все же, мне кажется, это поможет разнообразить тред. Предположим, дом в Словакии: в пределах 130 тысяч долларов. Допустим, имеется желание переехать в теплый климат и спокойно там встретить старость. Кроме того, есть желание приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду, для обеспечения этой самой старости. Присмотрел дом в Ейске, в пределах тех же 130 тысяч долларов. Не все знают, где этот Ейск, городок курортный, небольшой, а это вот тут... eyiskdom.ru/o-ejske/ ... То есть, два одинаковых по цене и параметрам домовладения. Но в Словакии, как я предвижу, буду платить налоги как иностранец. Далее, коммунальные платежи: европейские тарифы несколько выше российских, и содержание дома, как подозреваю, обойдется в круглую сумму в ожидании арендаторов. Сам по себе вопрос интересен, благо пока совсем не горит.